大陆富豪抢滩台湾房市图片

大陆富豪抢滩台湾房市

21日，由香港凤凰卫视组织的大陆地产富豪团将抵达台湾，这批身价逾兆的富豪，将考察台北、台中与高雄等地，评估投资的可行性。对此，台湾的业界代表，在公听会上异口同声地表示：“我们已经准备好了！”　　业者如此兴致勃勃，也让大陆富豪的这次考察活动备受瞩目。昨日，记者连线采访了台湾财经名嘴阮慕骅和台北大学政治经济研究中心主任郑又平，请他们就此次考察，联系台湾房地产投资业现状，做进一步解读。　　据报道，此次赴台的大陆富豪包括凤凰卫视董事局主席、中城乐天房地产开发董事长刘长乐、SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国CEO张欣、雅居乐地产CEO陈卓贤、棕榈泉控股公司董事局主席曾伟、棕榈泉控股公司执行董事杨蓉蓉、广州富力地产董事局主席李思廉、北京万通地产董事局主席冯仑、建业地产董事长胡葆森。人物名片阮慕骅　　十年前，他主动投身冷门专业成为今日炙手可热的理财专家　　五年前，他顺应潮流从平面媒体转战电视台成为“财经名嘴”　　实战经验＋理论梳理，他的投资理念实践性强　　认真负责＋平民视角，他的投资建议充满关怀郑又平　　台北大学政治经济研究中心主任　　北京联合大学台湾研究院客座教授　　中央电视台《海峡两岸》特约评论员　　“2008年开春后，台湾房市买气逐步回稳，房价上涨趋势趋于明朗，所以在台湾投资房产前景可期。”　　记者（以下简称“记”）：过几天，身价逾兆的大陆地产富豪团就要抵达台湾了，听说，岛内业者兴致勃勃，一致表示：“我们已经准备好了！”　　阮慕骅（以下简称“阮”）：是的！他们的消息，这两天都上了报纸的二版三版。记得上次冯仑来台湾的时候，传说他要把101大楼80层以上的地方都租下来办公！呵，现在大家都在关注他有什么后续动作。　　记：这个团的成员中，有很大一部分是大陆地产业的翘楚，他们将赴台的消息，在台湾民间引起何种反应？会担心台湾的房价被炒高吗？　　阮：呵，那是民进党、谢长廷他们为了选举，编造出来的声音。其实，市场有它的自动调节机制，对于这一点没必要太担心。　　郑又平（以下简称“郑”）：2008年开春后，台湾房市买气逐步回稳，房价上涨趋势趋于明朗，虽然成交量有待观察，但选后两岸关系更趋稳定，再加上马萧经贸、两岸政策大利多，肯定会吸引各路资金涌入投资，所以在台湾投资房产前景可期！我估计，2008年以后，台湾豪宅市场将有机会“放量成长”。主要原因在于，目前，台湾有一股朝“奢侈品”方向发展的潮流，消费客层也多锁定在高收入的顶尖族群。说白了，就是越贵的房子越畅销。　　阮：其实，台湾民间还是很热切期盼大陆的资金来投资房地产的。因为，过去8年，除了台北少数几个地方的地产还能保持热络，整个台湾的地产业普遍都很“冷”。要知道，像房地产这种产业，是需要“钱潮”来维持的，如果资金量不够，整个产业很可能就会垮下来。现在大家希望大陆的资金，还有台商赚到的钱，都能回流一些，带动台湾房地产业的发展。你知道吗，最近几个月，台湾地产股的总指数，涨了“70趴”———也就是七成，涨得非常“凶”！在所有股票里，地产股的涨幅是排第一位的。　　“我觉得，他们如果来台湾开发房地产的话，最有可能的地方就是台中。”　　记：将来，这些地产富豪最有可能在台湾哪个地区进行投资？　　阮：我觉得，他们如果来开发房地产的话，最有可能的地方是台中。因为如果将来达成直航的话，那个点的飞距是最近的，比如从厦门坐飞机到台中，只要35分钟。另一方面，台中市长胡志强对此也很有兴趣。　　其实，香港富豪李嘉诚的儿子李泽楷，去年就来台中看过了。他看的地块就是原来的水蔇机场搬迁后的那个地块，准备开发商业用地。这次大陆富豪团来，也会到那个地块去考察。22日，胡志强会向他们简报台中市重大市政建设，另外，再由副市长萧家旗简报水蔇机场开发案。　　由此可见，台中对这批考察团是相当重视。　　记：另外，我们注意到，这些富豪还将特别前往桃园的慈湖，考察当地的房地产业。慈湖的现状如何？　　阮：那边环境很好。桃园基本上是还没有开发的一个地方，山清水秀，当年蒋介石之所以选择那里建造行馆，就是因为觉得那里与他的家乡——奉化溪口的风景很像。后来，蒋介石过世，他的“陵寝”也就建在那里。　　但慈湖的地点比较偏僻，将来比较有可能开发的，就是休闲旅游型的别墅，正好配合当地的“两蒋陵寝”人文景观，还有许多高尔夫球场，将慈湖观光旅游业做大。　　将来，也许那里会出现一栋万科或是SOHO开发的房地产，呵呵！　　“两岸‘三通’后，如果厦门港能和高雄港加大合作，对台湾也是一个很好的机会。”　　记：现在台湾还有哪些产业值得大陆资金前去投资的？　　郑：笼统地讲，在台湾发展比较成熟，特别是和市场结合比较紧密的行业，都有机会，而且诸如旅游观光、精致观光农业、生技农业、金融保险、人力资源培训，还有医疗卫生健康产业，都可以和大陆商家做更加紧密的结合。　　阮：我认为有几大产业：一是医疗健保产业，大陆的医院我去看过，好的医院很贵，价格适中的水平又良莠不齐，而台湾的医院，有很多值得学习和借鉴的地方；第二就是休闲旅游产业，台湾这几年大力发展休闲旅游业，在环境、卫生等方面都搞得不错；另外就是金融服务业；还有一个就是物流产业，现在厦门港发展得不错，两岸“三通”后，如果能和高雄港加大合作，对台湾也是一个很好的机会。　　郑：台湾的健康产业非常发达，基本上是世界一流，这是台湾人的骄傲。大陆的医疗水平，技术面非常好，可是服务方面还是有很大的提升空间。如果两岸实现医疗合作，马上就可以优势互补。现在我所在的基金会，在做的一个主要工作，就是希望可以训练更多农民工，让他们具备一般医护能力，可以在基层医疗机构担任助手。　　此外，关于台湾人力资源培训，不管是银行、医疗业，还是观光、地产业，职业教育都做得非常好，将来可以将大陆的后备人才送到台湾培训，或者将成熟的职业教育培训导入到大陆市场，这个前景肯定是很广阔的。　　“对比香港、新加坡、首尔、东京、北京、上海，这些亚洲一级的城市，台北的房价不算高。”　　记：郑老师刚才提到，台湾豪宅市场将有机会“放量成长”，二位能具体谈谈吗？　　阮：在台湾，每户卖价达到2500万以上（约合1亿新台币）的才算豪宅。豪宅分为两类：一种是大厦型的，在台北一些好的地段，一户可以卖到两三千万人民币，甚至可以卖到四五千万人民币；另外，还有一种别墅型的。　　对比香港、新加坡、首尔、东京、北京、上海，这些亚洲一级的城市，台北的房价不算高。比如台北101的租金，每坪（1坪＝3．3平方米）是3000到4000元新台币；上海金茂大楼的租金，是4000到5000元新台币；香港国际金融中心是每坪38000元新台币，租金价格将近台湾的10倍。从这组数据中，你可以看出，台湾的房价其实并不高。　　郑：目前，台北知名度及价格最高的豪宅售价在人民币35万／坪左右，连香港的三分之一都不到，价位明显偏低。在M型化消费趋势下，增值潜力无限。特别是阳明山外双溪别墅、天母、大直等区域的豪宅，过去就是外资购卖率最高的，现在来看，前景最为可期。　　记：除了豪宅，其他商业住宅有投资价值吗？　　郑：台湾商用不动产市场，对于海内外投资机构的主要吸引力有二个：一是相对低档的利率，仅为3．2％－3．5％；二是未来两岸政策开放后其潜在商机及增值性。可以说，兼具实用、收益和保值、增值性的都会商用不动产将成为下一波台湾房市行情主流。　　具体说，随着开放大陆观光客议题发酵，台湾店面市场今年年初确有恢复热络，但在“大选”后，因为屋主惜售，成交量反而有些趋缓。这些都是所谓的“金店面”，这种店面买了之后，基本上可以养活一大家子人，而且父辈买了，后辈还可以受益。　　另外，在消费人潮扩张之下带动长期资产增值效应的产品，如观光饭店、大型游乐设施、精华区段购物商圈、观光夜市等吸引大陆观光客的重点区域的周边店面，如士林夜市、通化街、饶河夜市和师大路一带的国际级的观光夜市，也都是未来各方重点投资的目标。　　记：在全球经济并不稳定的前提之下，您觉得台湾房市能激情多久？　　郑：近半年来，台湾的房地产涨价很快，很多房地产专家有隐忧，特别是这一个月来，房地产市场火热高涨，但目前房市交易真的这么热吗？　　根据房地产业者的分析，目前市场上好的不动产只有3成，其中只有5％上涨了1至2成，另有25％则是准备涨的。过了这一波“蜜月行情”，房价最终还是要回归基本面，而下一波行情，就要靠外资来推动了。导报记者林靖东张燕娟

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