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2015年5月呼和浩特房地产市场整体运行情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:05:57 阅读: 来源:软糖厂家

2015年5月呼和浩特房地产市场整体运行情况分析

5月最大的楼市利好政策当属“511”的央行二次降息,此消息对于楼市来说是大快人心。随着近期国家政策对楼市的扶持,足以见得对楼市的重视。据乐居不完全统计显示,5月总成交量为2842套,环比上月上涨35.01%,同比去年5月上涨174%,成交均价4708元/平,环比上涨4.5%,楼市“红5月”可见一斑。

一、政策篇:央行二次降息

央行发布消息称,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

如果说降准是为了降低房企的融资成本,那么降息则能直接降低购房者的融资成本,刺激购房者入市。

二、市场篇:业内看好下半年楼市

呼和浩特本月楼市用”红5月“来表示名副其实,开盘两个项目,分别为恒大城、滨海友谊商业广场。

5月的最后一天,恒大城开盘两小时逆势劲销458套,狂收4.1亿,创造呼市楼市神话,极大的提振了首府楼市信心,进一步推高了广大购房者的置业热情。据悉,恒大城在开盘当日释放了前所未有的优惠,首付1.6万起抢80—210㎡精装华宅,开盘当日额外85折钜惠。

5月23日滨海友谊商业广场开盘,1000余组投资客户现场选铺。开盘当天解筹800余组,去化率达85%。不同的优惠也吸引购房者的眼球,开盘当天按揭贷款优惠,交8000元电商费,可享受单价减3000元/平米优惠;分期付款优惠,交8000元电商费,可享受单价减3200元/平米优惠;一次性付款优惠,交8000元电商费,可享受单价3500元/平米优惠。

滨海友谊商业广场开盘现场

业内人士表示:下半年的楼市,将会收获更多利好。降息、降准下半年陆续有来的可能性极高,国内、国际机构难得一致地判断:今年或出现自2008年以来最大力度的降息。持续的降息、降准,近十年最低的贷款利率,确确实实减轻了买家的供房压力,将推动更多买家入市,带动成交量上升。

专家表示,房地产市场逐渐会走向分化格局,并且楼市政策也可能进行适当调整,但是总体上不会出现全面“暴涨”的局面。

今年的政府工作报告提出分类指导,因地制宜,稳定住房消费等关键词。业内人士表示,再提稳定住房需求,后续的货币政策及楼市政策将成为今年政策面最大看点,楼市也将进一步回暖。

张大伟分析认为:政策仍有放松空间。

三、成交量篇:成交量环比涨35.01%、同比涨174%

5月总成交量为2842套,环比、同比均上涨,成交量均呈上涨趋势。

2015年4月成交2015套,相比3月已上涨11.6%,而5月又在上涨的基础上继续逆势上涨,环比上涨35.01%。

2014年5月成交总量为1036套,与2015年5月相比相差不仅零星半点,今年同比去年上涨174%。这也明显表示2015年楼市就去年而言,已有回暖趋势。

从2015年前5月成交量可以明显看出,2015年的网签量在不断攀升。除了2月由于过年短暂的低迷之外,这足以证明2015年楼市回暖的事实。

四、成交均价篇:住宅成交均价环比涨4.5%、同比微降

从下表的2015年前5月住宅成交均价变化情况可以看出,5月均价明显高于4月,并且把住宅均价从4月颓势中“拯救”出来,5月环比4月住宅成交均价上涨4.5%。

而本月住宅均价与2014年同期相比却有所下降,由5521元/平下降为4708元/平,同比下降14.7%。

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